분류 전체보기28 부동산 관련 용어 : 물권 이해하기 부동산 관련 용어물권 이해하기부동산에서 물권은 특정 부동산을 직접 지배하여 이익을 얻을 수 있는 배타적 권리를 의미합니다. 이는 부동산과 관련된 권리 관계의 핵심으로, 소유권을 비롯한 다양한 권리 유형을 포괄합니다. 점유권설명: 물건을 사실상 지배하는 상태에 있는 사람이 가지는 권리입니다. 소유권이 없더라도 물건을 점유하고 있다면 점유권이 인정됩니다.예시: 임대차 계약이 만료되었지만, 세입자가 아직 집을 비우지 않고 있는 경우, 세입자는 해당 주택에 대한 점유권을 가집니다. 소유권설명: 물건을 사용, 수익, 처분할 수 있는 가장 완전한 권리입니다. 법률의 범위 내에서 자유롭게 물건을 이용하고 관리할 수 있습니다.예시: B씨가 상속받은 토지에 대해 B씨는 소유권을 행사하여 건물을 짓거나 팔 수 있습니다. .. 2025. 4. 4. 임차인이 꼭 알아야 할 대항력 & 우선변제권 임차인이 꼭 알아야 할 대항력 & 우선변제권 전세·월세 계약 시 보증금 보호의 핵심 장치 대항력과 우선변제권이란?부동산 임대차 계약에서 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 반드시 알아야 할 두 가지 법적 권리가 있습니다. 바로 대항력과 우선변제권입니다. 이 두 가지는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 장치로, 특히 주택이 경매나 공매로 넘어가는 상황에서 큰 역할을 합니다. 대항력: 집주인이 바뀌어도 내 권리를 주장할 수 있는 힘대항력이란, 임차인이 제3자(새로운 집주인 등)에게도 임대차 계약의 내용을 주장할 수 있는 법적 효력을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 보증금을 반환하지 않고 주택을 매각해도 내가 이 집에 살고 있다는 사실을 인정받는 힘입니다. 대항력을 얻는 방법주택 인도: 실제로 해당 주택.. 2025. 4. 4. 부동산 계약시 서명&날인 기준 부동산 계약시 서명&날인 기준인감도장 필요여부 및 서명&날인에대한 법적 기준부동산 계약 시 인감도장이 반드시 필요한지와 날인에 대한 법적 기준은 다음과 같습니다. 인감도장의 필요 여부불요식 행위: 부동산 계약은 법적으로 불요식 행위로 분류됩니다. 이는 계약 성립에 특별한 형식이나 양식을 요구하지 않는다는 뜻으로, 계약 당사자 간의 합의만으로도 성립이 가능합니다. 따라서 인감도장이 없어도 계약은 유효합니다.서명 또는 일반 도장 사용 가능: 일반적으로 부동산 계약서에는 서명 또는 일반 도장을 사용하는 것이 관례이며, 인감도장은 필수가 아닙니다. 특히 전월세 계약이나 간단한 매매계약의 경우, 서명만으로도 효력이 발생합니다. 인감도장이 필요한 경우대출 관련 계약: 부동산 계약 후 대출을 받을 때는 은행에서 신뢰.. 2025. 4. 2. 전세계약 갱신 시 계약서 작성 전세계약 갱신 시 계약서 작성하는 경우와 작성 방법법적 필수 사항은 아니지만, 분쟁 예방과 명확한 조건 정리를 위해 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 상황별로 접근 방법을 아래에서 정리했습니다. 계약서를 작성해야 할 경우임대료 변동이 있을 때계약갱신청구권을 사용하면 임대료를 최대 5%까지 인상할 수 있습니다(주택임대차보호법 제7조). 이 경우, 새로운 임대료를 명확히 기록하기 위해 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 특약을 추가하거나 수정할 때예: "임차인이 수리비 일부 부담" 또는 "중도 해지 시 조건" 같은 특약을 새로 넣거나 기존 내용을 변경하려면 서면으로 남겨야 나중에 분쟁이 줄어듭니다. 분쟁 예방을 원할 때구두 합의만으로는 갱신 조건(기간, 보증금 등)이 모호해질 수 있으니, 양측의 합의를 명확.. 2025. 4. 2. 전세계약 갱신 시 유의사항: 계약갱신청구권 전세계약 갱신 시 유의사항 전세에 사는 세입자라면 한 번쯤 들어봤을 ‘계약갱신청구권’. 2020년 임대차 3법 도입으로 생긴 이 제도는 세입자가 계약 만료 시 집주인에게 2년 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 하지만 이를 제대로 알지 못하면 집주인과의 분쟁으로 이어질 수 있어요. 오늘은 2025년 기준으로 전세계약에서 계약갱신청구권을 사용할 때 꼭 챙겨야 할 유의사항을 정리해 보겠습니다. 1. 행사 시기: 6개월 전부터 2개월 전까지계약갱신청구권은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사해야 합니다(주택임대차보호법). 예를 들어, 2025년 10월 31일에 계약이 끝난다면, 2025년 4월 30일부터 8월 31일 사이에 집주인에게 의사를 전달해야 해요. 너무 늦거나 이른 통보는 법적 효력이 없으.. 2025. 4. 2. 세입자와의 갈등 해결 : 보증금 반환과 계약 종료 절차 세입자와의 갈등 해결보증금 반환과 계약 종료 절차임대차 계약이 종료되거나 문제가 발생했을 때, 세입자와의 갈등은 집주인에게 큰 스트레스를 줄 수 있습니다. 특히 세입자가 협조를 거부하거나 보증금 반환과 관련된 요구를 제대로 따르지 않을 경우, 적절한 대응이 필요합니다. 이번 글에서는 세입자와의 갈등을 효과적으로 해결하기 위한 법적 절차와 실질적인 조언을 정리해보겠습니다. 1. 세입자 퇴거 및 보증금 반환의 기본 원칙임대차 계약 종료 시, 임대인은 세입자가 계약상의 의무를 다했다면 보증금을 반환해야 합니다. 그러나 세입자가 이사 후 비밀번호를 알려주지 않거나 퇴거를 지연시키는 경우, 집주인은 다음과 같은 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다:내용증명 발송: 계약 종료 사실과 보증금 반환 요청을 명확히 전.. 2025. 4. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음
