전체 글28 임차주택이 경매로 처분될 경우: 임차인 관점 임대인의 주택이 경매로 처분될 경우 대항력을 가진 임차인에게 발생하는 일임대인의 주택이 경매로 처분될 경우, 대항력을 가진 임차인에게는 다음과 같은 일들이 발생합니다. 대항력이란 임차인이 주택을 점유하고 주민등록을 마친 상태에서 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리로, 경매 상황에서도 임차인을 보호하는 중요한 역할을 합니다. 아래에서 구체적으로 설명하겠습니다. 1. 임대차 계약의 존속계속 거주 가능대항력을 가진 임차인은 주택이 경매로 낙찰되어 새로운 소유자(낙찰자)가 생기더라도 기존 임대차 계약을 주장할 수 있습니다. 즉, 낙찰자는 임차인을 즉시 퇴거시킬 수 없으며, 계약에 정해진 기간 동안 임차인은 주택에 계속 거주할 수 있습니다.확정기한이 있는 경우임대차 계약에 만료 날짜가 명시되어 있다면, 낙찰.. 2025. 4. 1. 주택임대차보호법 정리(임대인 및 임차인 관점) 주택임대차보호법 정리임대인 및 임차인 관점주택임대차보호법은 임차인의 주거 안정과 보증금 보호를 강화하면서 임대인의 권리와 의무를 균형 있게 규정합니다. 주요 내용을 이해하기 쉽게 임대인과 임차인 관점으로 정리해보았습니다. 임차인 관점에서의 주요 내용임차인은 주거 안정성과 경제적 보호를 위한 권리가 강화되었습니다. 1. 대항력과 우선변제권주택을 인도받고 주민등록을 완료하면 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 가짐 (주택임대차보호법 제3조 제1항).경매 시 확정일자를 갖추면 다른 채권자보다 보증금을 우선 변제받음 (주택임대차보호법 제3조 제2항, 제8조). 2. 계약갱신청구권계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절 불가 (주택임대차보호법 제.. 2025. 4. 1. 단기 임대차 계약시 주의사항(계약갱신, 임차인 보호) 일반적인 임대차의 경우 계약 갱신 및 임차인 보호일반적인 임대차 계약은 주거 안정성을 보장하기 위한 법적 틀 안에서 운영됩니다. 주택임대차보호법에 따르면, 주거용 임대차 계약의 기본 기간은 2년으로 설정됩니다(주택임대차보호법 제4조). 이는 임차인이 단기간 내에 쫓겨나는 상황을 방지하고 안정적인 주거 환경을 제공하려는 취지입니다.계약 갱신 절차계약 기간이 만료되기 전, 임차인은 계약을 연장할 수 있는 권리를 가집니다. 구체적으로, 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다(주택임대차보호법 제6조). 이때 임대인은 정당한 사유(차임 연체, 임대인 실 거주)가 없는 한 이 요구를 거절할 수 없습니다.임대료 인상 제한계약 갱신 시 임대료 인상에 대한 규제도 존재.. 2025. 3. 31. 집값 변동 속 계약 시 주의할 점 총정리 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 끊임없이 변동합니다. 특히 집값이 불안정한 시기에는 부동산 계약 시 더욱 신중해야 합니다. 이번 글에서는 집값 변동 속에서 안전하게 계약을 진행하는 방법과 주의할 점을 상세히 정리해 보겠습니다. 부동산 시장 분석 후 계약하기부동산 가격은 경제 상황, 금리, 공급량 등에 따라 변동합니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 현재 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.첫째, 부동산 시장의 흐름을 파악하려면 부동산 관련 뉴스와 정부 정책을 지속적으로 확인해야 합니다. 금리 인상이나 대출 규제 완화 같은 정책 변화는 집값에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.둘째, 해당 지역의 최근 실거래가를 조사하는 것이 중요합니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있으며, 이.. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 4 5 다음
