월세 계약시 중개수수료 지급 시점 ?
법적으로 정해진 중개수수료 지급 시점은?
중개수수료는 중개 서비스가 완료된 시점, 즉 계약서에 모든 당사자가 서명을 마친 날에 지급하는 것이 원칙입니다. 이는 부동산중개업법 제19조에 명확하게 나와 있는 내용이에요. 이때 중개인은 반드시 수수료 영수증을 발급해야 합니다.
계약금-잔금을 나눠 지급할 때 중개수수료는 언제 내야 할까요?
이 경우도 법적으로 중개수수료 지급 시점은 계약서에 모든 당사자가 서명을 완료한 날이 원칙입니다. 즉, 계약이 성립된 시점에 중개 서비스가 완료된 것으로 보기 때문이죠.
현실적인 관행
계약금과 잔금 지급 방식에서는 다음과 같은 두 가지 관행이 주로 나타납니다.
- 계약금 지급 시 함께 지급하는 경우: 많은 경우, 계약금을 지급하는 날 중개수수료도 함께 지급합니다. 이는 계약의 시작을 알리는 중요한 시점이며, 중개인의 노고에 대한 일종의 보상으로 여겨지는 경향이 있습니다. 또한, 임차인 입장에서도 계약금과 함께 수수료를 처리함으로써 번거로움을 줄일 수 있습니다.
- 잔금 지급 시에 지급하는 경우: 드물게 잔금을 지급하는 날에 중개수수료를 지급하는 경우도 있습니다. 이는 보증금이 크거나, 당사자 간의 특별한 합의가 있는 경우에 나타날 수 있습니다. 계약 전에 미리 중개사랑 상의해서 결정하시면 되겠습니다.
참고사항
중개인의 명백한 잘못 없이 계약이 파기된 경우에는 일반적으로 중개수수료를 돌려받기 어렵습니다. 중개인은 계약 성사를 위해 이미 노력을 했기 때문이죠.